裕廊集團昨天把印刷媒體中心(Print Media Hub)的發(fā)展項目發(fā)給聯合工程(United Engineers)，由后者負責設計、建設、經營且擁有這個6層樓高的建筑物。
印刷媒體中心位于巴耶利峇工業(yè)園(Paya Lebar iPark)，建筑成本估計為3000萬元，預料后年中建成。這將是中小型印刷及媒體公司群集的地點。
裕廊集團總裁張力昌昨天接受記者訪問時說，私人發(fā)展商的參與可為工業(yè)項目帶來創(chuàng)新概念，迎合租戶的需要。私人公司在決策方面速度比較快，而且也能夠采取更好的項目融資方式。
“在裕廊集團，我們必須確保決策過程是透明的，而且必須照顧到所有類型客戶的需要。私人公司的顧慮沒有那么多，可以單單把重點集中在特定的客戶群身上。”
他說，裕廊集團希望盡量讓私人發(fā)展商運用創(chuàng)意發(fā)展項目。一旦市場機制失靈，該集團會介入，發(fā)展對國家具有戰(zhàn)略意義的項目，而這個角色是不變的。
“因為裕廊集團有開發(fā)商的角色，我們的存在是因為客戶對我們有需求。我們的角色不是設法提高盈利，而是協(xié)助客戶在新加坡制造更多就業(yè)機會。”
貿工部政務部長王志豪昨天在裕廊集團舉辦的首屆“工業(yè)景觀2004—新加坡和亞洲的機遇與挑戰(zhàn)”研討會及展覽會上說，裕廊集團把工業(yè)項目開放給私人發(fā)展商參與，意味著房地產發(fā)展商有更多機會與裕廊集團合作，從中建立專長和累積經驗，在爭取海外項目時勝數會比較高。
政府8月表示考慮采用公共私營合伙(Public Private Partnership)的形式，提高私人界在公共服務的參與和介入，希望結合公共部門與私人界的專長、資源和創(chuàng)意，以更有效地滿足公眾的服務需要。裕廊集團鼓勵私人發(fā)展商參與開發(fā)工業(yè)項目的作法，與公共私營合伙的目標相符。
裕廊集團是從4家角逐印刷媒體中心項目的私人公司當中，選出聯合工程集團屬下的聯合工程發(fā)展私人有限公司。裕廊集團和聯合工程昨天簽署項目發(fā)展合作協(xié)議。
聯合工程集團董事經理兼執(zhí)行總裁葉吉祥昨天受訪時說：“作為一家私人公司，我們肯定可以從不同的角度來看待這個項目。我們有能力策劃、設計、建筑和經營工業(yè)項目，這是我們的核心實力之一。”
公司將為印刷媒體中心提供綜合式設施管理、資訊科技基礎設施及服務支援、廢物處理系統(tǒng)等。公司目前正在與裕廊集團合作吸引租戶。
通過建設—擁有—經營(Build-Own-Operate)模式，聯合工程是向裕廊集團租用土地，而不是購買土地。這么一來，公司的開端成本可大大減少，允許公司把主力放在建筑方面。葉吉祥說：“新加坡土地成本很高，對大多數項目來說，地價往往占總體成本的一半。
此外，以上項目也有助于公司賺取長期及相對穩(wěn)定的收入。“我們的長期目標是把股本回報率(ROE)提高到12％，這個項目有助于我們落實這個目標。”公司目前的股本回報率介于6％到8％。他也說，公司在項目融資方面有比較多選擇，如向房地產基金融資等。
巴耶利峇工業(yè)園的印刷媒體中心占地面積1.28公頃，容積率2.5，建筑樓面大約是3萬2000平方公尺，租約30年并可延長多30年。按照裕廊集團的構想，巴耶利峇工業(yè)園是一個多用途工業(yè)園，租戶對象是從事新經濟行業(yè)的企業(yè)，包括時尚、飲食、媒體和出版、時裝、資信業(yè)等。
葉吉祥也表示有興趣參與開發(fā)緯壹科技城(one-north)的商務酒店項目。裕廊集團昨天起邀請私人發(fā)展商為該商務酒店及啟奧生物醫(yī)藥園(Biopolis)第二期發(fā)展工程提出發(fā)展獻議。接下來，私人發(fā)展商也將有機會參與緯壹科技城的公寓住宅開發(fā)。
啟奧生物醫(yī)藥園第二期預料明年初動工，酒店項目預期明年中動土。
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