本報記者 林喆
帝賢B董事長王淑賢為保住股權(quán)，在不得已的情況下，終于決定出售部分公司資產(chǎn)來解燃眉之急。但是公司出售的資產(chǎn)是否值9億元，究竟會不會有人來接盤，公司所公告的幾塊土地能否順利出讓？這些問題的答案將直接影響到帝賢B能否擺脫目前的窘境。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，帝賢B的資產(chǎn)質(zhì)量不差，因此這一方案的可行性比較大。
政府“愿意幫帝賢一把”
帝賢B計(jì)劃轉(zhuǎn)讓承德縣城內(nèi)經(jīng)政府批準(zhǔn)建造35萬平方米住宅樓的土地約450畝，以及承德阪禾化纖仿真織物有限公司住宅和商業(yè)用地215畝。這兩塊土地的轉(zhuǎn)讓涉及建設(shè)用地性質(zhì)的變更和城市規(guī)劃的調(diào)整。
據(jù)了解，當(dāng)初帝賢B是以工業(yè)用地的名義取得這兩塊土地的，而現(xiàn)在是以商業(yè)用地的名義出售。在目前國家加強(qiáng)土地調(diào)控，嚴(yán)控土地審批的形勢下，帝賢B的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓特別引人關(guān)注。
承德市政府副秘書長兼金融證券辦主任張國霖在接受本報記者采訪時表示，承德市縣兩級政府已經(jīng)同意對帝賢B將要出售的土地進(jìn)行規(guī)劃上的調(diào)整。
張國霖指出，由于此次帝賢B想要出售的土地不是新增建設(shè)用地，所以規(guī)劃的決定權(quán)在承德市。工業(yè)地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地需要補(bǔ)差價，對此張國霖也表示，政府方面已經(jīng)原則上同意減免帝賢B所需補(bǔ)齊的差價。
“帝賢B的問題其實(shí)很簡單，就是如何還錢。從政府層面來說，我們還是在積極支持帝賢B，希望幫助它解開這個扣。我們曾籌了5000多萬幫公司解決短期資金緊張�，F(xiàn)在，我們也在各方協(xié)調(diào)，幫助籌措資金，爭取在11月14日前把光大銀行和廣發(fā)銀行的錢還上。”“說實(shí)話，帝賢公司對承德還是有較大貢獻(xiàn)的，我們也愿意幫他們一把。”張國霖坦言。
資產(chǎn)物有所值
帝賢B計(jì)劃公開出售的資產(chǎn)包括準(zhǔn)備建造35萬平方米住宅樓的土地約450畝；承德阪禾公司215畝土地的使用權(quán)；公司持有的肅寧阪禾公司20%的股權(quán)及承德興業(yè)造紙有限公司75%的股權(quán)。計(jì)劃收回資金9億元。
張國霖透露，帝賢B當(dāng)初獲得這些土地的成本大約是每畝12萬上下，現(xiàn)在就是工業(yè)用地的價格也已經(jīng)翻了一番了。一位承德地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，目前承德市商業(yè)用地平均大概可以拍到每畝40萬左右，工業(yè)用地一般是25—30萬。
“我們公司有賺錢的機(jī)器、增值的資產(chǎn)，我們又不賴賬，只是需要時間�！钡圪tB董事會秘書陳志國表示。
陳志國認(rèn)為，公司所要出售的資產(chǎn)都是按照市場價值定價的。兩塊土地沒有銀行貸款和任何抵押及擔(dān)保，價格略低于同區(qū)域的地塊。肅寧阪禾公司的出資額已經(jīng)全部到位，約50%的設(shè)備開始試生產(chǎn)，興業(yè)造紙有年產(chǎn)不低于40萬噸的各種進(jìn)口造紙?jiān)O(shè)備及大批廠房、庫房，還有約700余畝的土地。他同時指出，在公司發(fā)公告前，已經(jīng)有河北和北京的房地產(chǎn)商來談買地的事了，現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)公司和其他同行也有收購的意向。
“我們愿意引入戰(zhàn)略投資者，也歡迎其他任何有利的重組方案�！蓖跏缳t表示。王淑賢承諾對購買資產(chǎn)的投資人進(jìn)行擔(dān)保，保證其不低于50%的收益，因?yàn)樗嘈诺圪tB的資產(chǎn)是良好的。
國泰君安研究員李質(zhì)仙認(rèn)為，帝賢B現(xiàn)在的思路是正確的，公司的紡織和造紙業(yè)務(wù)具有一定的優(yōu)勢，土地資產(chǎn)也不錯，公司出賣資產(chǎn)還債應(yīng)該沒有太大問題。
