欲售房產(chǎn)項(xiàng)目9年僅增值38% 募投項(xiàng)目1.5億元的預(yù)期收益猛降至目前的75萬(wàn)元
福建南紙(600163)是以新聞紙生產(chǎn)為主業(yè)的制漿造紙企業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)品為新聞紙和未漂硫酸鹽木漿。在去年巨虧了4.47億后，公司今年上半年扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)微利261.6萬(wàn)元，而公司稱未來(lái)主要看點(diǎn)是公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
而福建南紙的業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)與公司的固定資產(chǎn)處置有著緊密聯(lián)系，在上半年出售一處商住房產(chǎn)后，近日，公司又準(zhǔn)備出售一處房產(chǎn)，但評(píng)估價(jià)格與9年前買入時(shí)相比，僅僅增值了38%。
轉(zhuǎn)讓1.07億元房產(chǎn)和股權(quán)
近日，福建南紙審議通過(guò)了《關(guān)于擬以公開競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓南平星光大廈固定資產(chǎn)的議案》。公司稱目前公司處于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)期，市場(chǎng)前景看好的竹(木)溶解漿擴(kuò)建等技改項(xiàng)目，需要大量建設(shè)資金。
截止2010年8月31日，南平星光大廈固定資產(chǎn)賬面原值為8132.52萬(wàn)元，帳面凈值為4966.46萬(wàn)元，評(píng)估值為10395萬(wàn)元，評(píng)估結(jié)果尚須福建省國(guó)資委備案核準(zhǔn)。
同時(shí)，公司也審議通過(guò)了《關(guān)于擬以公開競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓南平星光大廈有限公司股權(quán)的議案》。
福建省南平星光大廈有限公司注冊(cè)資本30萬(wàn)元，其中：公司占注冊(cè)資本的90%，南平延潤(rùn)紙業(yè)有限公司占注冊(cè)資本的10%，經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)餐飲等項(xiàng)目。會(huì)議同意公司將持有的福建省南平星光大廈有限公司90%股權(quán)與南平星光大廈固定資產(chǎn)一并通過(guò)福建省產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)整體公開轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所獲資金將全部用于公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)。
截止2010年8月31日，福建省南平星光大廈有限公司總資產(chǎn)494.44萬(wàn)元，凈資產(chǎn)136.92萬(wàn)元，2010年1-8月營(yíng)業(yè)收入649.14萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-161.73萬(wàn)元，評(píng)估值為366.64萬(wàn)元。
從2009年年報(bào)中也可以看出，作為公司旗下唯一一個(gè)服務(wù)業(yè)控股子公司，南平星光大廈的營(yíng)業(yè)收入雖然過(guò)千萬(wàn)，但是凈利潤(rùn)僅有48.93萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)無(wú)可厚非，而公司基于的是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整項(xiàng)目資金需求以及南平星光大廈經(jīng)營(yíng)狀況和房產(chǎn)大幅增值的情況。
但實(shí)際上，資料顯示，2001年底，福建南紙以自有資金受讓福建星光造紙集團(tuán)公司擁有的在建工程南平星光大廈資產(chǎn)，其當(dāng)時(shí)的受讓價(jià)款已經(jīng)高達(dá)75660712.50元，而現(xiàn)在的固定資產(chǎn)評(píng)估值只有1.04億元。這相當(dāng)于在9年的時(shí)間內(nèi)，這塊房產(chǎn)僅增值了38%。
扭虧秘訣：炒股+出售房產(chǎn)
今年第一季度，福建南紙延續(xù)了去年的虧損態(tài)勢(shì)，巨虧3598萬(wàn)元，而2009年公司全年已經(jīng)虧損了4.47億元。從一季報(bào)中可以看到，公司營(yíng)業(yè)外收入比去年同期大增19822%，變動(dòng)原因就是資產(chǎn)處置收入增加。
公司在中報(bào)里表示：由于國(guó)內(nèi)新聞紙產(chǎn)能過(guò)剩，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新聞紙產(chǎn)品售價(jià)雖然小幅回升，但是生產(chǎn)新聞紙所需的廢紙、木片等大宗原輔材料價(jià)格上漲幅度將超過(guò)新聞紙產(chǎn)品售價(jià)上漲幅度，公司新聞紙產(chǎn)品仍將虧損。
但福建南紙上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)261.6萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)依然為為虧損4733萬(wàn)元。
公司的扭虧為盈與資產(chǎn)處置和一系列炒股行為不無(wú)關(guān)系。
資料顯示，公司報(bào)告期內(nèi)賣出申購(gòu)新股實(shí)現(xiàn)投資收益580,469.78元；公司還通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)累計(jì)出售所持“興業(yè)銀行”股票1,215,600股，實(shí)現(xiàn)投資收益24,380,372.95元；福建省森龍林業(yè)發(fā)展有限公司賣出“雙鶴藥業(yè)”108647股，實(shí)現(xiàn)投資收益721,662.04元；賣出“遼寧成大”28633 股，實(shí)現(xiàn)投資收益-122,318.42元。
而今年上半年，公司四屆二十四次董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于擬通過(guò)公開招標(biāo)方式出讓福州市鼓樓區(qū)吉庇路39號(hào)安泰商住樓資產(chǎn)的議案》，并委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)外公開競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。
2010年6月24日上午經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，一位名叫嚴(yán)歡的女士以2420.36萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)買到該房產(chǎn)。公司稱轉(zhuǎn)讓所獲資金將用于補(bǔ)充公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金，滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)公司預(yù)計(jì)稅前收益約1400萬(wàn)元。
募投項(xiàng)目收益不符合預(yù)期
福建南紙于2008年3月成功向特定投資者非公開發(fā)行股票17500萬(wàn)股,扣除發(fā)行費(fèi)用后募集資金凈額97901.95萬(wàn)元。募集資金用于投向年產(chǎn)18萬(wàn)噸低定量膠印新聞紙林紙一體化項(xiàng)目，兩年過(guò)去了，該項(xiàng)目實(shí)際投入金額44245.83萬(wàn)元，還不到募資額的一半。而此前預(yù)計(jì)的收益15,226萬(wàn)元，截至目前也只有75.76萬(wàn)元的收益，完全不符合預(yù)計(jì)收益。
但事實(shí)上，公司的新聞紙產(chǎn)品已經(jīng)幾度虧損，公司這一募資項(xiàng)目的前景已經(jīng)很渺茫。是繼續(xù)加大建設(shè)力度還是用募集資金做點(diǎn)別的事情，福建南紙心中似乎已有打算。
就在福建南紙前幾日公布轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，公司還公布了擬用募集資金補(bǔ)充流動(dòng)資金的公告。公司同意在不影響募集資金投資項(xiàng)目正常進(jìn)行的前提下，在前次股東大會(huì)批準(zhǔn)的不超過(guò)2.5億元募集資金補(bǔ)充流動(dòng)資金到期歸還至募集資金專戶后，繼續(xù)將不超過(guò)2億元的募集資金用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，使用期限從2010年11月15日至2011年5月14日。
此前，2010年5月13日，公司2009年度股東大會(huì)審議通過(guò)了《擬繼續(xù)將公司2007年非公開發(fā)行股票部分閑置募集資金暫時(shí)用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金的議案》，在前次股東大會(huì)批準(zhǔn)的不超過(guò)3.5億元募集資金補(bǔ)充流動(dòng)資金到期歸還至募集資金專戶后，繼續(xù)將不超過(guò)2.5億元的募集資金用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，使用期限從2010年5月14日至2010年11月13日。
