2012年，我們會(huì)迎來(lái)哪些發(fā)展機(jī)遇?如何把握商機(jī)，面對(duì)挑戰(zhàn)?新年伊始，面對(duì)新一輪的實(shí)業(yè)投資抑或資本運(yùn)作，很多人都在思考：是選擇工業(yè)制造、外貿(mào)銷售、農(nóng)林產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，還是選擇股票、基金、理財(cái)產(chǎn)品等渠道?新一年的投資計(jì)劃到底該怎樣安排，無(wú)疑牽動(dòng)著眾多人的神經(jīng)。
從本期開(kāi)始，本報(bào)將陸續(xù)推出“2012：投資渠道的N種選擇”系列報(bào)道，力求為讀者梳理各種投資思路，找準(zhǔn)投資路徑。
目前，雖然林權(quán)投資仍處于初級(jí)發(fā)展階段，但不斷增加的成交項(xiàng)目和金額，讓廣大浙商看到了這個(gè)行業(yè)的蓬勃生機(jī)。
日前，記者在我省一場(chǎng)農(nóng)林投融資沙龍上獲悉，最近《浙江省林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》出臺(tái)實(shí)施，而一些嗅覺(jué)敏銳的浙商，早幾年前就開(kāi)始介入林權(quán)投資領(lǐng)域。由于山林經(jīng)營(yíng)效益逐年增長(zhǎng)，許多林產(chǎn)大戶、企業(yè)、林業(yè)專業(yè)合作社從中嘗到甜頭，投資林業(yè)成為熱門。
浙企林業(yè)投資漸入佳境
無(wú)疑，這方面的信息在華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所最為靈敏。1月20日上午10時(shí)，農(nóng)歷除夕的前兩天，雖冬雨綿綿，寒意襲人，但在杭州錢江新城迪凱國(guó)際中心35樓A座的華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所拍賣大廳里，別有一番火熱景象。當(dāng)天，義烏赤岸鎮(zhèn)慈溪村1100余畝集體林權(quán)項(xiàng)目在華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出讓，起始價(jià)188萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)6個(gè)買家10余次競(jìng)價(jià)，最后以210萬(wàn)元競(jìng)拍成功。競(jìng)價(jià)交易由華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所提供網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，全程網(wǎng)上報(bào)價(jià)。這也是新年華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所成功運(yùn)作的首筆林權(quán)交易。
據(jù)華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所董事長(zhǎng)沈國(guó)華介紹，該所從2010年12月初成立至今1年多時(shí)間，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今已累計(jì)實(shí)現(xiàn)林權(quán)掛牌項(xiàng)目156個(gè)，涉及林地面積2.7萬(wàn)余畝，掛牌總價(jià)13280萬(wàn)元。已實(shí)際網(wǎng)上成交項(xiàng)目124個(gè)，成交面積16391畝，成交金額8561萬(wàn)元，相比起拍價(jià)，平均增值達(dá)30%。這意味著林權(quán)投資逐漸升溫。在華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所這個(gè)平臺(tái)創(chuàng)建前，林權(quán)以私下交易為主，不僅程序不規(guī)范，林權(quán)的價(jià)值也很難被挖掘出來(lái)。
“我們有種說(shuō)法，叫做葉子變票子，林權(quán)證變信用卡。通過(guò)信息發(fā)布、市場(chǎng)交易、森林資源資產(chǎn)評(píng)估、林權(quán)抵押貸款、中介服務(wù)、法律政策咨詢等服務(wù)內(nèi)容，把林權(quán)資源盤活，轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)資產(chǎn)進(jìn)而轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)資本，為企業(yè)找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)�！鄙驀�(guó)華說(shuō)，有人要將香樟、桂花、速生紫薇等各種園藝苗木進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;有人在富陽(yáng)承包了山林不知道該怎么將林權(quán)資源抵押貸款，籌集資金投入生產(chǎn);一些手頭有閑置資金的投資者將投資目光轉(zhuǎn)向了林地。為了能更好地讓項(xiàng)目和資金對(duì)接，讓更多的林業(yè)投資者、造林大戶參與到這一綠色投融資平臺(tái)，今年1月初，聯(lián)林投資管理有限公司攜手華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所開(kāi)始籌備浙江“林業(yè)”概念綠色俱樂(lè)部，無(wú)論是想投資林業(yè)的還是手頭有林業(yè)項(xiàng)目的投資者都有機(jī)會(huì)成為該俱樂(lè)部的會(huì)員。
目前，華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所有11個(gè)分中心，2012年，沈國(guó)華打算在全省各個(gè)林業(yè)重點(diǎn)縣市建立分中心，真正在全省范圍形成一個(gè)統(tǒng)一的林權(quán)交易平臺(tái)�，F(xiàn)在，國(guó)家對(duì)于林業(yè)有很多鼓勵(lì)政策，投資氛圍也很濃厚，他希望為金融資本和社會(huì)資本大規(guī)模進(jìn)入林業(yè)打造一個(gè)綠色通道，為各路民間資本增加新的投資對(duì)象。
滿山綠樹(shù)翠竹變“活錢”
近年來(lái)，銀杏作為市場(chǎng)上炙手可熱的苗木，受到了投資商的瘋狂追捧。據(jù)杭州一位苗木投資商透露，2011年上半年，一棵直徑30厘米的野生銀杏報(bào)價(jià)是32000元，此后4個(gè)月的漲幅達(dá)到50%。不光是銀杏，國(guó)槐、香樟、桂花、紅葉李等其他品種價(jià)格都有不同程度的上漲。
對(duì)此，華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所認(rèn)為，近年來(lái)，浙江民資林權(quán)投資以每年30%的速度遞增。浙江蘭森農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“蘭森農(nóng)業(yè)”)總經(jīng)理湯裕強(qiáng)說(shuō)：“苗木經(jīng)濟(jì)是綠色產(chǎn)業(yè)，符合城市發(fā)展的需求，具有巨大的市場(chǎng)成長(zhǎng)空間，是蘊(yùn)含千億元產(chǎn)值的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。”
今年春節(jié)前，湯裕強(qiáng)興奮地告訴記者，公司近期又拿到了位于蘭溪馬澗鎮(zhèn)的500多畝可用作高檔山地休閑景觀開(kāi)發(fā)的林地承包開(kāi)發(fā)權(quán)，已著手休閑度假山莊等籌建，“錢”景誘人。
“蘭森農(nóng)業(yè)”目前擁有林權(quán)證的林木基地3萬(wàn)多畝，分布在蘭溪市香溪鎮(zhèn)、馬澗鎮(zhèn)、柏社鄉(xiāng)、梅江鎮(zhèn)及金東區(qū)等地。其中，擁有毛竹基地6000畝，新造毛竹林12000畝。2010年至今，已新建成綠化苗木基地近3000畝。
2005年前，湯裕強(qiáng)在義烏做小商品外貿(mào)生意多年，因看好農(nóng)林產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)擁有巨大潛力和廣闊前景，當(dāng)年湯裕強(qiáng)和愛(ài)人林素文注資1000萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦“蘭森農(nóng)業(yè)”。近年來(lái)，蘭溪市從盤活森林資源入手，重點(diǎn)拓展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，并制訂出臺(tái)了相關(guān)政策，明確林權(quán)抵押貸款操作程序。這樣一來(lái)，使“蘭森農(nóng)業(yè)”有了新的融資渠道，讓滿山綠樹(shù)翠竹變成“活錢”。
2009年10月下旬，通過(guò)林權(quán)證抵押，“蘭森農(nóng)業(yè)”從蘭溪農(nóng)村合作銀行獲得了100萬(wàn)元的林權(quán)抵押貸款。據(jù)悉，這是蘭溪市林改后發(fā)放的第一筆林權(quán)抵押貸款。2010年8月，“蘭森農(nóng)業(yè)”又以林權(quán)證抵押方式，拿到了農(nóng)發(fā)行蘭溪市支行發(fā)放的林權(quán)抵押貸款400萬(wàn)元，公司得以方便、快捷地將林權(quán)證這個(gè)“死本子”變成了“活現(xiàn)錢”。
在解決了公司的造林撫育資金短缺難題后，湯裕強(qiáng)的干勁更足了。他每天早出晚歸，駕著一輛山地越野車奔波在蘭溪香溪鎮(zhèn)、馬澗鎮(zhèn)、柏社鄉(xiāng)等多個(gè)林木基地的莽莽林海之中，指揮生產(chǎn)。經(jīng)過(guò)六年多的發(fā)展，“蘭森農(nóng)業(yè)”合理開(kāi)發(fā)與利用蘭溪本土特色資源，“變荒山為寶地”，企業(yè)呈現(xiàn)了良好的成長(zhǎng)性。
“林權(quán)投資的紅火不過(guò)是近四五年的事情，這與國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程加快以及房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展有直接的關(guān)系。”有業(yè)內(nèi)人士表示，美麗的杭州在綠化方面的投入自然也不少。據(jù)杭州有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2011年僅市財(cái)政綠化專項(xiàng)投入資金就達(dá)到3億元。
據(jù)了解，這幾年杭州的林業(yè)投資呈現(xiàn)較強(qiáng)的地域特征，如富陽(yáng)主要是生態(tài)旅游，臨安集中在農(nóng)家樂(lè)方面，蕭山的苗木經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，淳安的經(jīng)濟(jì)林備受市場(chǎng)關(guān)注。
從華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所近期成交的林權(quán)項(xiàng)目來(lái)看，除了一些小的林權(quán)項(xiàng)目，杭州正在興起一批較大的林權(quán)投資企業(yè)。如作為我省知名的苗木生產(chǎn)企業(yè)，目前，浙江華野景觀綠化有限公司在全國(guó)有10多個(gè)苗木種植基地，其中5個(gè)在杭州�！拔覀兿Ｍ娌⒏嗟拿缒痉N植基地，規(guī)模在300畝以上都可以談�！痹摴径麻L(zhǎng)帥新武表示。
投資農(nóng)林賺錢大有學(xué)問(wèn)
義烏的藍(lán)先生是做高檔養(yǎng)生保健品生意的，一直以來(lái)對(duì)林業(yè)投資非常感興趣�！白詮牧謽I(yè)進(jìn)入投資領(lǐng)域后，我就非常想找到一個(gè)集投資價(jià)值和休閑價(jià)值于一體的林業(yè)項(xiàng)目，還實(shí)地走訪了縉云、桐廬等地，但一直找不到合適的。”前幾天，藍(lán)先生打電話向記者說(shuō)，他和身邊的很多企業(yè)主朋友都希望投資這個(gè)行業(yè)，希望找個(gè)有青山綠水的地方作為大家的休閑會(huì)所。
藍(lán)先生表示，隨著我省最新的《林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》的實(shí)施，林權(quán)投資領(lǐng)域商機(jī)很大。他希望能夠成立一家林業(yè)投資公司，但苦于沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)。記者隨即把他的需求信息轉(zhuǎn)告了華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員。
“雖然林權(quán)投資的發(fā)展前景很好，但仍處于初級(jí)發(fā)展階段，很多人對(duì)怎么投資、去哪里投資、需要哪些程序都知之甚少，投資農(nóng)林行業(yè)賺錢是大有學(xué)問(wèn)的�！甭�(lián)林投資管理有限公司的負(fù)責(zé)人表示，目前正在著手籌劃的浙江“林業(yè)”概念綠色俱樂(lè)部，就是為了把更多的對(duì)林權(quán)有興趣的投資者匯聚在一起，讓他們共享信息，公司也可以給他們提供更專業(yè)的投資指導(dǎo)、轉(zhuǎn)讓、辦理權(quán)屬手續(xù)等服務(wù)。只有手續(xù)規(guī)范之后才能尋找合適的投資人進(jìn)行投資，從而謀求投資回報(bào)。
